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人口激增 多伦多租房市场陷危机

【快乐彩票2018年11月27日讯】(快乐彩票记者李平多伦多编译报导)多伦多最新推出的Regent Park 75套福利住房,1卧公寓月租包水电962元,采取摇号机制,共吸引3,780人申请,被抽中概率仅1/50,抽中概率虽微,但仍是许多买不起房租不起房人士最后一线希望。

多伦多居民罗斯(Debbie Ross)女士就是其中一员。据《多伦多星报》报导,罗斯现年56岁,曾做过办公室文员,现失业,一直租房住,目前租住1卧公寓月租1,026加元,租金加日常生活开销,几乎快掏空她的养老保险和储蓄。想找便宜一点的住房,但租金节节涨,谈何容易?目前,她仍在焦急等候最后摇号结果。

原因一:房价涨 人口增

过去5年中,加拿大房价飙涨60%,房贷收紧,越来越多人买不起房,只能租房,使得本就不太宽敞的租房市场,一下子变得更为拥挤,竞争日益白热化。

 

与此同时,特鲁多政府上台后,一直采取欢迎移民和难民的政策。截至今年7月1日,加拿大已接受41.3万移民和难民,创历史新高,使得全国人口一下增长1.4%,成为G7国家中人口增长最快的国家。过去1年中,近10万移民、难民、留学生及外劳涌入多伦多。

多伦多大学教授弗罗里达(Richard Florida)称,人口增长加上行业增长,住房市场目前已达到危机点,已经到了几乎人人都住不起房的危险点,交通和住房等问题已迫在眉睫,只是大家都还没意识到。

原因二:住房开发跟不上

而另一方面,住房供应远跟不上需求。Altus Group数据显示,目前每年竣工共管公寓仅近1万套,跌至5年新低。Urbanation数据显示,自2005年以来,仅近60幢出租公寓竣工投入市场,相当于仅区区可数的1.162万套出租公寓供应,远远跟不上每年近1.7万个租房家庭需求。

 

供不应求最直接后果就是租金飙涨。Urbanation数据显示,今年3季度共管公寓平均租金同比涨7.6%至2,385加元,新建公寓租金同比涨17%。与此同时,公寓空置率一直维持在近0.5%的低点。

租金飙涨,冲击最大的是住房市场中的底层人口。加拿大中低收入家庭非盈利机构(ACORN Canada)的会员弗加斯(Alejandra Ruiz Vargas)表示,越来越多的人无家可归,或被迫寄居他人或庇护机构屋檐下,给家庭和城市带来越来越大压力。

政府开始重视

过去1年中,大量难民涌入加拿大,也给住房市场带来巨大压力。Adam House难民维权机构执行主管柴米提(Lucy Chaimiti)女士称,难民登陆多伦多后,一般要花4~6个月才能找到住房,政府福利金的85%都花在住房上。

 

住房危机日益严重,迫使省市两级政府官员开始重视。上月多市市选中,现已成功连任市长的庄德利就承诺未来10年内通过拨地、返现和取消税费等各自刺激方式,新增4万套经济住房。

省府方面,也取消了新房租金限制条例,为的是刺激更多开发商开发出租公寓,目前已成功吸引Tricon Capital Group集团开发经济住房。快乐彩票官网RioCan REIT执行长桑谢(Ed Sonshine)则表示,虽有意加入经济住房开发,但省府需提供更多优惠和鼓励才行。

弗罗里达认为,在开发经济住房方面,多伦多还得多开动脑筋,例如采用成本低廉快速的预制木材或模块式施工模式,开发更多成本低廉的住房。他说,现在所有人都住不起房,他在多大教的管理学院学生中,有些非常出色的学生都感叹,恐怕此生永远也买不起独立屋了。

责任编辑:文芳

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